千葉県柏市、柏駅徒歩２分のスペチアーレ司法書士事務所
千葉県柏市（JR柏駅・東武アーバンパークライン柏駅徒歩２分）の司法書士事務所です。
不動産登記（相続・遺言手続）、会社登記（株式会社設立・役員変更）等の従来からの
登記手続はもちろん遺産管理承継業務、裁判業務、成年後見、民事信託等新しい手続
についても積極的に取り組んでおります。
お気軽にお問合せください
営業時間 | 平日９時〜１８時 （時間外・休日も事前予約で対応可能） |
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不動産の生前贈与登記手続
贈与とは、当事者の一方（贈与者）が相手方（受贈者）に財産を無償で与える契約です。不動産が贈与の対象となっているときは、贈与にる所有権移転登記申請が必要となります。
相続財産を減らすには生前贈与がベストですが、考慮しないといけないのが贈与税です。贈与税の税率は、相続税より高く設定されているため、同じ額の財産の移転に対する税負担は、相続の場合に比べて高くなってしまいます。
税金の専門家は税理士で、司法書士は税金に関する具体的なご相談に応じることはできません。税金に関する記述はあくまでも一般的なお話とご理解ください。
手続きの流れ
お問合せ
お電話・メールでお問い合わせいただき、ご面談の日時を決めます。
ご面談
ご面談は通常１時間程度お時間をいただきます。贈与をする方、贈与を受ける方、お二人ともご面談が必要になります。
必要書類の収集・調印書類に署名押印
必要書類を役所にて取得いたします。書類が揃ったら調印書類をお送りいたしますので、署名押印後ご返送ください。
法務局への登記申請
登記費用をお支払い（現金またはお振込み）いただいたらすぐに管轄法務局へ登記の申請をいたします。
完了書類のお引渡し
登記申請から１週間から１０日ほどで法務局での登記簿謄本の書き換えが完了し、新しい不動産登記済権利証（登記識別情報）が出来上がりますので、完了書類をお渡しして手続終了となります。ケースにもよりますが、ご依頼から手続完了まで１か月前後とお考えください。
生前贈与登記の必要書類
最終的に法務局へ登記の申請をする段階では、下記の書類が必要になりますが、ご相談の段階では特に何もお持ちいただかなくても結構です。ご面談時に手続きの流れと必要書類をご案内させていただきます。
もしこのページをご覧になって、ご自身で書類を集められるお客様は、下記書類の一部でもご面談時にお持ちいただければ、その後の手続きがスムーズになります。
贈与者に関する書類
- 所有不動産の登記済権利証書または登記識別情報
- 印鑑証明書（発行後３か月以内）
- 不動産の固定資産評価証明書 ※１
- 実印
- 身分証明書
受贈者に関する書類
- 住民票
- 認印（シャチハタ不可）
- 身分証明書
※１不動産所在地の市区町村（税務課、東京２３区内は都税事務所）で取得できます。財産分与登記にかかる税金（登録免許税）を計算するために必要となります。ご面談時にお持ちいただければ、その場で正確な費用を算出いたします。費用算出には納税通知書でも代用可能です。
生前贈与をする方の登記された住所・氏名に変更が生じている場合は、別途所有権登記名義人住所・氏名変更が必要になります。
生前贈与登記にかかる費用（司法書士報酬）
料金表
- 登録免許税（不動産の固定資産評価額の２％）
- 閲覧調査（不動産１つにつき３３７円）
- 完了後登記簿謄本（不動産１つにつき５００円）
- 郵便送料
正式にご依頼いただく前に、確定費用の見積をご面談時に提示いたしますのでご安心ください。
アクセス
地図
柏駅西口徒歩２分
（１階が東日本銀行柏支店の建物）
電話番号
住所
〒277-0842
千葉県柏市末広町5番16号
エスパス柏5階
営業時間
平日9:00～18:00
（時間外も事前予約で対応可能）
休業日
土・日・祝日
（事前予約で対応可能）