千葉県柏市、柏駅徒歩2分のスペチアーレ司法書士事務所

SATO YUTO JUDICIAL SCRIVENER OFFICE

スペチアーレ司法書士事務所(旧司法書士佐藤雄人事務所)

千葉県柏市(JR柏駅・東武アーバンパークライン柏駅徒歩2分)の司法書士事務所です。
不動産登記(相続・遺言手続)、会社登記(株式会社設立・役員変更)等の従来からの
登記手続はもちろん遺産管理承継業務、裁判業務、成年後見、民事信託等新しい手続
についても積極的に取り組んでおります。

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不動産購入時にかかる税金

多くの人にとって、人生最大の買い物である不動産。不動産販売業者・不動産仲介業者・金融機関・土地家屋調査士・司法書士等、不動産売買取引には、本当に多くの人が関わっています。

当然、支払も様々なところに行いますが、このページでは、不動産を購入するときにかかる税金をご紹介します。具体的には、「印紙税」「登録免許税」「不動産取得税」「固定資産税」「都市計画税」の概要を以下に挙げます。

印紙税

  • 契約書・領収書・手形などに文書を作った人が収入印紙を貼り、消印して納める国税。
  • 印紙税のかからない文書に収入印紙を貼った場合、あるいは定められた金額以上の収入印紙を貼った場合は、税務署で一定の手続をすれば還付してもらえる。
  • 印紙税を納めなかった場合は、本来の印紙税額の3倍の過怠税がかかる。
  • 文書に貼った収入印紙を消印しなかった場合、消印しなかった金額と同額の過怠税がかかる。

個人としての司法書士は、商法上商人に該当せず非課税扱いになるため、司法書士佐藤雄人事務所が発行する領収書には、収入印紙の貼付はありません。

登録免許税

  • 国税のひとつ。
  • 不動産売買登記申請時に法務局へ収入印紙で納める。
  • 登記の種類によって税率は異なる。
  • 一定の土地・家屋については軽減措置がある。
  • 表題登記には課税されない。

不動産取得税

  • 土地や建物等の不動産を取得した者に対し、都道府県が1回限り課す地方税。
  • 不動産登記申請後、都道府県税事務所などから納税通知書が送られてくるので、それに従って銀行等から納付する。
  • 不動産の取得には売買によるものだけでなく、家屋の建築・増改築・不動産の交換や贈与(死因贈与を含む)も含まれる。ただし、相続(相続人に対する遺贈を含む)や法人の合併のように形式的な移転の場合には非課税。
  • 宅地および宅地批准地には、課税標準の特例措置を設けている。
  • 一定の条件を満たす家屋および住宅用地には、課税標準の特例及び税額の軽減措置が設けられている。

固定資産税

  • 固定資産(土地・家屋・償却資産)に毎年かけられる市区町村税。
  • 毎年1月1日現在、市区町村の固定資産課税台帳に所有者として登録されている人にかかる。
  • 土地・家屋の固定資産税評価額は、3年に1度評価替えされる(次期は平成30年度)。
  • 一定の住宅用地と新築家屋等には課税標準の特例、軽減措置等が設けられている。
  • 納税は、毎年、市区町村長から送付される納税通知書に従い、年4回に分けて行う(納期は、原則として、4月・7月・12月・2月で自治体や年度によって異なることがある)。

都市計画税

  • 都市計画事業や土地区画整理事業にかかる費用の一部を充当するため、市区町村が課す地方税。
  • 市街化区域内の土地・家屋が課税対象。
  • 税額を算出するには、固定資産税評価額を基準とする。
  • 固定資産税と一緒に納税通知書が送付され、固定資産税と併せて納付する。
  • 固定資産税が免税点未満の場合、都市計画税も課税されない。

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