土地の合筆

合筆とは、数筆の土地を１筆にまとめることです。読み方は「ごうひつ」「がっぴつ」の二通りがあります。

よくお客様からも質問を受けるのですが、建物の底地が数筆の土地から構成されていても、何の支障もありません。しかし、登記申請をする際には、各筆ごとにしなければなりませんし、合筆して１筆の土地にすることがあります。

全ての土地が、なんでもかんでも合筆できるわけではなく、権利関係上または物理的に合筆ができない場合があります。

分筆や合筆の登記は、土地所有者からの申請により行われます。ただし、要件を満たす場合は、登記官の職権で、分合筆の登記がなされます。

職権による登記が行われる代表例は、国土調査による場合です。国土調査は、原則として１筆の土地ごとに所有者の立会いを得て、測量を行い、地目や地積が変更されます。

たとえば、１筆の山林として登記されている土地が、実際は、山林と畑に分かれている場合などは、現況に合致するように分筆します。反対に、複数の土地の利用状況が同じで、合筆しても不都合がない場合には、１筆にまとめられます。

登記簿の原因及び日付欄には、「国土調査の成果により変更」または「国土調査による成果」と記載されます。