土地の分筆

分筆とは、１筆の土地を２筆以上に分けることです。

１筆の土地の半分を売却するとしましょう。そのまま２分の１の持分を買主に移転してしまうと、一つの土地を売主と買主が、２分の１ずつの権利を持ち、共有状態になってしまいます。家族内でしたらこれでも構わないのかもしれませんが、知らない第三者とでは困ります。こんな時は、まず分筆をして、その部分の表題登記をしてから所有権移転登記をします。

分筆は、土地を分割して区画を変更することで、結果として土地の個数が増えます。分筆により、物的状況は変化しますが、権利関係は元のままであり、分筆した土地の新しい登記簿に、元の土地（分筆残地という）の権利関係をそのまま転記します。