千葉県柏市、柏駅徒歩２分のスペチアーレ司法書士事務所
SATO YUTO JUDICIAL SCRIVENER OFFICE
スペチアーレ司法書士事務所（旧司法書士佐藤雄人事務所）
千葉県柏市（JR柏駅・東武アーバンパークライン柏駅徒歩２分）の司法書士事務所です。
不動産登記（相続・遺言手続）、会社登記（株式会社設立・役員変更）等の従来からの
登記手続はもちろん遺産管理承継業務、裁判業務、成年後見、民事信託等新しい手続
についても積極的に取り組んでおります。
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固定資産税・都市計画税について
固定資産税と都市計画税は、毎年１月１日現在に、土地や家屋の不動産を所有している方が、市区町村に納める税金です。なお、都市計画税はかからない市区町村もあります。
固定資産税・都市計画税の概要
固定資産税
- 固定資産（土地・家屋・償却資産）に毎年かけられる市区町村税。
- 毎年１月１日現在、市区町村の固定資産課税台帳に所有者として登録されている人にかかる。
- 土地・家屋の固定資産税評価額は、３年に１度評価替えされる（次期は平成３０年度）。
- 一定の住宅用地と新築家屋等には課税標準の特例、軽減措置等が設けられている。
- 納税は、毎年、市区町村長から送付される納税通知書に従い、年４回に分けて行う（納期は、原則として、４月・７月・１２月・２月で自治体や年度によって異なることがある）。
都市計画税
- 都市計画事業や土地区画整理事業にかかる費用の一部を充当するため、市区町村が課す地方税。
- 市街化区域内の土地・家屋が課税対象。
- 税額を算出するには、固定資産税評価額を基準とする。
- 固定資産税と一緒に納税通知書が送付され、固定資産税と併せて納付する。
- 固定資産税が免税点未満の場合、都市計画税も課税されない。
固定資産税・都市計画税の納付額
| 固定資産税 | 不動産価格 × 1.4％ | ||
|---|---|---|---|
| 都市計画税 | 不動産価格 × 0.3％以内※ | ||
※0.3％を上限として、各市区町村が条例で税率を決めるため、自治体により異なります
不動産価格とは？
不動産の購入価格や建築工事費の総額ではなく、原則として市区町村の固定資産課税台帳に登録された価格（固定資産評価額）をいいます。また、登録のされていない不動産については、全国的に統一された基準で都道府県知事や登記官が決定します。
固定資産税の軽減措置
次の場合には、固定資産税が軽減されます。
住宅についての軽減
平成28年3月31日までに新築された住宅で、住宅部分の床面積が全体の1/2以上で、かつ次の要件を満たすものについて
| 新築時期 | 床面積 | ||
|---|---|---|---|
平成17年1月2日～ 平成28年3月31日 | 50㎡（戸建以外の貸家住宅については40㎡）以上280㎡以下 | ||
新築後3年度間または5年度間、床面積が120㎡以下の住宅部分については、税額が1/2となります。
その他、一定の耐震改修工事、バリアフリー改修工事、省エネ改修工事に係る減税制度があります。
土地についての軽減
住宅の敷地については、価格が1/3（200㎡以下の部分については1/6）となります。ただし、併用住宅の場合は、住宅部分の割合等によって、軽減の対象となる土地の面積が異なります。
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地図
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