千葉県柏市、柏駅徒歩2分のスペチアーレ司法書士事務所

SATO YUTO JUDICIAL SCRIVENER OFFICE

スペチアーレ司法書士事務所(旧司法書士佐藤雄人事務所)

千葉県柏市(JR柏駅・東武アーバンパークライン柏駅徒歩2分)の司法書士事務所です。
不動産登記(相続・遺言手続)、会社登記(株式会社設立・役員変更)等の従来からの
登記手続はもちろん遺産管理承継業務、裁判業務、成年後見、民事信託等新しい手続
についても積極的に取り組んでおります。

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土地の地目と地積

地目とは?

地目とは、土地の用途を表すもので、不動産登記法で定められた23種類があります。建物の種類は、用途により適宜定めることができますが、土地の地目は、23種類以外のものを勝手に定めることはできません。読み方は「ちもく」と読みます。

地目の変更をしたときは、1か月以内に地目変更登記をすることが義務付けらていますが、実際は、放置されているケースも多く、登記簿上の地目は、現況地目と必ずしも一致しません。たとえば、山林が造成されて宅地となっているのに、登記簿上は山林のままといった場合があります。

不動産登記法が定める地目の種類(全23種)

不動産登記法が定める地目は、以下のとおりです。

宅地

建物の敷地、およびその維持もしくは効用を果たすために必要な土地

農耕地で、用水を利用して耕作する土地

農耕地で、用水を利用しないで耕作する土地。果樹園は、地目上は、畑に該当します。

山林

耕作の方法によらないで、竹木の生育する土地。

保安林

森林法に基づき、農林水産大臣が保安林として指定した土地。

原野

耕作の方法によらないで雑草、灌木類の生育する土地。

牧場

家畜を放牧する土地。

公衆用道路

一般交通の用に供する道路。道路法による道路かどうかは関係なく、私有地である行き止まりの道なども含まれます。

公園

公衆の遊楽のために供する土地。

境内地

境内に属する土地。寺院や神社に限られず、キリスト教教会の敷地も含まれます。

学校用地

後者、附属施設の敷地および運動場。

墓地

遺骸または遺骨を埋める土地。寺院に付属するものや、区画された霊園だけでなく、集落にある古くからの集合墓地や、個人屋敷の一画に設けられた小さなものまで含まれます。公図上で、四角い小さな土地が出てきたら、だいたいは鉄塔敷地か墓地と考えられます。

鉄道用地

鉄道の駅舎、附属施設および線路の敷地。駅に付随する駐車場や駅前広場も含まれます。

運河用地

通行、灌漑などのために、人工的に陸地を掘って造られた水路。

水道用地

給水の目的で敷設する水道の水源地、貯水池、濾水場、水道線路に要する土地。

鉱泉地

鉱泉(温泉を含む)の湧出口およびその維持に必要な土地。鉱泉とは、鉱物に由来する物質を含む湧き水をいいます。

ため池

耕地灌漑用の用水貯溜池。

池沼(ちしょう)

灌漑用水でない水の貯溜池。農業用水を溜めるのが「ため池」で、それ以外の池や沼が「池沼」です。

用悪水路

農業灌漑のための用水または、悪水排泄用の水路。悪水とは、酸性の強い水のように使用に適さない水や、雨水、生活排水、汚水等をいいます。

井溝(せいこう)

田畑または村落の間にある通水路。用悪水路が、田と関係する水路なのに対し、井溝は、田と関係なく、自然に集まる水や湧き水などが流れるところです。このような水路は、実際は地番が付されないことが多いようです。

防水のために築造した堤防。

塩田

海水を引き入れて塩を採取する土地。

雑種地

上記のいずれにも該当しない土地。たとえば、駐車場、資材置場、送電線鉄塔用地、ゴルフ場、飛行場、廃棄物処理場などです。実務上は、田・畑・原野等ではなく、宅地として利用されているともいえない土地を、雑種地として扱うことが多くあります。

地積とは?

地積とは、土地の面積のことです。

地目が宅地・鉱泉地の土地、および面積が10㎡以下の土地は、小数第2位までの数値を、それ以外は、小数点以下の数値を切り捨てて表示します。

すなわち、宅地・鉱泉地の場合は、123.45㎡と表示され、整数で終わる地積の時でも、321.00㎡と表示されます。

それ以外の地目の場合、地積測量図に記載された地積が123.45㎡でも、小数点以下を切り捨てて123㎡と表示します。面積が10㎡以下の時は、小数第2位まで表示し、7.89㎡とします。

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